今年房屋租赁高峰已过，多地加大公积金租房支持力度
21世纪经济报道记者李莎 北京报道“6月到8月那会儿大学生毕业租房的今年加大金租多，也有孩子上学租房的房屋房支，进入9月之后租房的租赁人就少了一点。”9月13日 ，高峰公积北京一位房屋租赁中介向21世纪经济报道记者表示 。已过
在毕业季租赁需求推动下 ，多地度今年住房租赁市场于7月 、持力8月达到年度峰值，今年加大金租8月租金环比微涨 ，房屋房支但整体低于去年同期水平，租赁呈现较为明显的高峰公积“旺季不旺”的局面 。
贝壳研究院高级分析师黄卉向21世纪经济报道记者表示 ，已过随着毕业季租赁旺季进入尾声 ，多地度整体住房租赁需求减弱，持力全年租赁高峰已过 。今年加大金租预计9月开头市场将由热转冷 ，租赁市场热度将环比降温 ，租赁市场进入传统市场淡季 ，租金水平稳中回落 。
为进一步推进“租购并举” ，支持房屋租赁市场发展 ，近期各地各部门推出多种政策措施 ，包括优化住房租赁市场供应规模和供给结构、加力发展保障性租赁住房、提高租房提取公积金额度和频率等等 。
全年租赁高峰已过
8月正临全年租房旺季 ，市场租赁需求相对旺盛 。8月初 ，老焦在网上浏览了一点儿北京的房源之后，找了两位房屋租赁中介帮忙带看，两天内看了5套房子，迅速签订了合同 。
“中介说那会儿正好赶上毕业季，房子租得快 ，让我早点定 ，正好看到一套价钱差不多，面积又比较大的一居室 ，我就租了 。” 老焦向21世纪经济报道记者表示 ，在其看房过程中并没有其他租客同时看房 ，最后房屋的成交价钱是4600元/月 ，比挂牌价便宜了200元 。
贝壳研究院数据显示 ，5月进入毕业季以来 ，全国重点40城月度租赁成交量环比增加 。今年5-8月高校毕业生租赁需求集中释放 ，推动租赁市场热度持续升温，市场热度于7月、8月达到年度峰值，8月租赁市场成交量与7月持平。
而从租金水平来看，诸葛找房数据研究中心监测发现，8月各线城市租金均价环比上涨 ，一二线城市涨幅靠前 。而同比来看，8月租金仍低于去年同期 ，但同比跌幅收窄近一半 。
具体来看 ，8月全国大中城市租金挂牌均价为35.55元/平方米 ，环比上涨0.26%；同比下跌0.56% ，同比跌幅较上月收窄0.47个百分点 。其中一线城市 、二线城市和三四线城市的月平均租金分别为88.42元/平方米、31.52元/平方米和24.13元/平方米 。
诸葛数据研究中心分析认为 ，今年租赁市场稳态凸显 ，租金月度环比涨跌幅均保持在0.3%以内 。继7月市场平淡收官后 ，8月住房租赁市场迎来“迟来的旺季” ，租金均价达年内月度峰值 ，环比由稳入涨，且今年8月租赁市场活跃度明显高于前两年同期 。
该机构指出 ，8月住房租赁市场活跃度上升的主因或涉及两方面 。一是8月下旬迎来开学季 ，一批“陪读”租赁需求的释放成为了促进租赁市场活跃度上升的重要因素之一 。二是近期多城对公积金政策进行了优化 ，也对稳定租赁需求起到了必定的积极作用 。除此之外 ，8月是出游高峰期 ，租金上涨或受三亚等旅游城市租金上升的带动 。
黄卉表示 ，随着毕业季租赁旺季进入尾声，整体租赁需求减弱 ，全年的租赁高峰已过 ，预计9月开头市场将由热转冷 ，租赁市场热度将环比降温 ，租赁市场进入传统市场淡季 ，租金水平稳中回落 。
政策加力支持住房租赁
随着“租购并举”政策推进 ，近期各地各部门加大住房租赁市场支持力度 ，加速推出供给端和需求端政策。
在供给端 ，保障性租赁住房是住房租赁市场的重要组成部分 ，发展保障性租赁住房也是“十四五”保障性住房建设的重点 。
黄卉谈到 ，保障性租赁住房主要是保障新市民 、青年人，特别是高校毕业生等重点群体对小户型 、低租金租赁房源的需求 。从目前各地推出的保障性租赁住房项目来看 ，各项目租金水平均低于同标准的市场化项目 ，项目的产品类型多样 ，覆盖“一张床” 、“一间房”、“一套房” ，同时保障性租赁住房均属于机构化房源，能够为新市民 、青年人等重点群体提供较好的租住品质和租住体验 。
8月25日国常会审议通过《关于计划建设保障性住房的指导意可见》 ，明确要做好保障性住房的计划设计 ，用改革创新的方法推进建设 ，确保住房建设质量 ，同时注重加强配套措施建设和公共服务供给 。
在中指研究院研究副总监徐跃进看来 ，这是保障性租赁住房建设的一大政策利好 。他认为 ，这一文件出台之后 ，未来保障性住房开发模式有望继续创新 ，更多社会资本预计将参与到保障性住房 ，尤其是保障性租赁住房的开发运营中 ，以有效扩大保障性住房的供应规模 。
公租房是解决城镇住房和收入双困难家庭住房问题的重要抓手，8月25日 ，财政部 、税务总局发布《关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》 ，对公租房建设 、运营 、使用等全周期实施税收优惠 ，降低公租房建设运营成本 ，鼓励各主体提供租赁房源的积极性 ，扩大公租房房源供给。
另外 ，各地也有供应端支持政策推出，如8月初郑州发文 ，要求多渠道筹集住房租赁房源，构建多层次长租房供应体系；再如8月17日南昌发布楼市新政 ，提出要积极培育专业化 、规模化住房租赁企业 ，多方式 、多渠道筹集住房租赁房源 ，构建多层次租赁住房供应体系。
在需求端 ，多地加大公积金支持租房政策力度 。8月以来四川成都 、重庆、山东枣庄 、辽宁朝阳 、广东东莞 、山东临沂 、山东威海 、青海西宁 、湖北武汉等地均有相关政策推出或方案推出 ，包括提高租房提取公积金额度 ，增加租房提取公积金频次 ，提高多子女家庭租房公积金提取比例或额度 、推出公积金租房贷等等。
如8月22日 ，威海优化公积金业务，将租房提取公积金的频次从一次增加到两次；8月30日 ，临沂在政策例行吹风会上介绍 ，临沂推出“公积金租房贷”业务 ，用于支付自住房租金的消费贷款；9月12日 ，东莞发布阶段性公积金新政 ，将多子女家庭租房提取公积金的规定比例从70%提高至100% 。
黄卉表示，从供给端看 ，随着近期租赁相关政策的推出 ，住房租赁市场供需结构进一步优化 ，住房租赁机构化率提升 ，品质化房源和服务的供应增加 ，新市民 、青年人租住环境得到改善 。从需求端来看 ，公积金支持政策将有效提升新市民、青年人的支付能力 。
着眼未来 ，黄卉表示 ，北京 、上海之外的城市将陆续推出租赁立法文件 ，租赁市场走向规范化发展 。更多城市将加大公积金支持新市民、青年人的租房政策支持力度。金融政策层面 ，也将不断畅通住房租赁融资渠道，公募REITs逐渐探索向市场化租赁住房项目试点拓展 。