“认房不认贷”新政已过十天，北上广深楼市回暖了吗
摘要 ：上海二手房挂牌量指数增幅最大 。认房
9月1日 ，上海 、贷新北京先后官宣执行“认房不认贷”政策 。政已
顾名思义 ，过天广深购房者仅仅要在当地名下无房 ，楼市无论曾经是回暖否有过房贷，都可以享受首套房执行贷款政策 ，认房享受首付比例和利率优惠。不认北上至此 ，贷新一线城市全部“上车” ，政已推动房地产政策优化 。过天广深
那么 ，楼市政策颁布以来 ，回暖一线城市的认房楼市有何变化？
热度上涨 ，但成交规模涨幅有限
首先可以确认的是 ，一线楼市的热度的确有所回升，因而看房的人增多了 。
根据中指研究院的数据 ，政策执行后 ，全国置业意愿提升了15个百分点，其中 ，上海 、北京提升明显 ，均超过20个百分点 。
上海链家数据显示 ，在政策放开的首个周末，链家门店的带看量增长30%以上 。
乐有家深圳门店也同样如此 。首个周末的带看量达到了3月中旬以来单日的最高点 ，同比二三季度的周日平均水平上涨了5成 。
不过 ，由于“认房不认贷”最先刺激的是有置换需求的消费者 ，因此相比新房 ，二手房的成交量率先抬头 ，新房市场的整体成交规模则提升不明显 ，政策显效仍需一段时间 。
在9月1日至10日 ，上海商品房的成交套数是一线城市中最多的，达到3761套 ，但相比上一个十天，仍然下降了约4成；北京（2242套）、深圳（645套）则分别下降了24% 、27%；仅仅有广州较为稳定 ，略微增长3% 。
二手房市场则较为活跃 。
根据诸葛数据研究中心的数据 ，政策实施以来 ，北京 、上海 、深圳的二手房成交量均实现不同程度上涨 。
上周（9月4至9月10日） ，深圳涨幅最大 ，环比增长22.61% 。
其次是上海和北京 ，环比增长18.5%和3.27% 。
北京二手房成交量从今年第13周（3月27日-4月2日）以来不断下跌。直到第31周（7月31日-8月6日） ，市场逐步回暖 。目前已经实现连续5周的成交量增长 。本周成交量为3163套，整体呈现向好的势头 。
二手房市场供应增多
住房成交数据尚未明显好转 ，部分缘故是网签数据存在滞后性 。
但要是从二手房的挂牌量来看 ，市场的确活跃起来了 。因而存在置换需求的消费者 ，纷纷进入“卖房”的阶段 ，改善性购房则将在后续上涨 。
从数据来看，上海 、北京 、广州的二手房挂牌量指数均重新抬头 。其中，又以上海二手房挂牌量指数增幅最大 。
挂牌量指数是一个用来衡量二手房市场活跃程度的指标 。要是指数上升 ，说明市场上有更多的房源供买家选择 ，二手房市场供应充足；要是指数下降 ，则说明二手房市场的供应紧张 。
也就是说 ，除深圳外 ，新政出台后 ，在一线城市出售的二手房源明显变多了。
具体来看上海的情况 。
新政发布后 ，上海二手房房源激增 。第二天（9月2日） ，在链家上新发布的二手房源数量便达到1204套 ，相比前一日增加了将近160% 。
9月3日更是达到峰值 ，为1499套。
从地理位置上来看 ，新发布的二手房位于浦东新区的最多 ，有2406套 ，平均每天就有240多套二手房要卖 。
其次是闵行、宝山 、松江和嘉定 ，房源总量均超过500套 。
此外 ，上海这波二手房置换性 、改善性特征明显 。
因而新增挂牌房源的主要特征是面积小 、总价低 。
数据显示 ，75%的二手房源总价在630万以下 ，以中小户型为主 ，95.5%的二手房面积在150平方米以下 。
当然 ，也存在少数大户型 。目前最大的户型在青浦，四室一厅 ，面积超过500平方米 。
房价稳定
新政颁布后 ，房价有受到影响吗 ？
新房上 ，预计一线城市房价有望逐步止跌 。
根据中国房地产指数系统百城价钱指数 ，一线城市的房价已连续7个月同比下跌 ，在利好政策的影响下 ，房价有望逐渐企稳 。
而二手房方面，由于挂牌量的增加 ，部分城市短期内价钱有小幅上涨 ，但整体上依旧以稳为主 。
根据诸葛找房的数据，北京 、上海受新政影响 ，涨价房源数量有所增加 。
但像深圳，涨价房源的数量没有太大变化 ，反而是降价的房源增加了 。
根据乐有家研究中心数据 ，9月1-5日在深圳门店成交的房源中 ，65%是低于参照价成交的。并且，在调价的房源里，调低的占比为72.8% ，可可见不少业主希望借着市场活跃期出手旧房子以便置换 。
但整体上，一线城市的二手房出售挂牌价钱指数并无较大变化 。在第37周（9月4日至9月10日），上海二手房出售挂牌价钱指数涨幅最多，但也仅有0.56%；而北京 、深圳的涨幅不到0.1% ，分别为0.03% 、0.06%；深圳甚至环比下降了0.15% 。
从目前来看 ，在新政的带动下，一线城市预计迎来“金九银十”的楼市，此前被积压的住房需求将得到释放 。但也因而居民收入感受和就业预期尚未恢复 ，居民加杠杆的购房意愿可能低于前几年 ，因此楼市复苏仍需要一段时间。